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二手房过户需要交哪些费用?二手房过户需要准

作者:admin 发布时间:2020-06-16 14:49:32

  2020年二手房过户需要交哪些费用?二手房过户需要准备哪些材料?

  1、房产局进行网签购房合同,由办事员录入合同主要信息,不需要买卖双方进行手工填写。

  2、进行资金账户监管。即由买方将资金转移至房产局账户进行监管,在5个工作日后再转到卖方的账方上。类似于支付宝形式。我们这里买方转账需要刷银行卡,所有存折不行。

  3、由地税局进行计税,一般地税局按网签的合同价为基准,如同市场差异太大则进行调整。

  卖方如果为一套房且房产证过5年则可免税。买方如果无房且购房面积小于90平,则按1%税率征收;如果无房且购房面积大于90平,则按2%税率征收。否则全额按4%进行征收。

  收税完后,再到房产局进行真正的过户手续,按其要求进行填写,交档便可,最后当日或者两三日内领取新证。

  总的来说过户的流程基本都是透明的,如果材料都准备齐全,人也到齐,则半天就可以办理完过户,所以不需要找中介,自己就可以完成过户。

  2020年二手房过户需要交哪些费用?二手房过户需要准备哪些材料?

  1、契税。

  根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1-3%交纳契税,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

  2、个税(买方支付)。

  应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

  3、印花税(买卖双方各0.05%)。

  印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

  4、土地增值税。

  核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

  5、登记费。

  其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

  6、房地产交易手续费。

  新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

  7、贴花。5元/套。

  2020年二手房过户需要交哪些费用?二手房过户需要准备哪些材料?

  1、买方需要携带的证件资料:

  (1)若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;

  (2)若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;

  (3)若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本;

  2、卖方需要携带的证件资料:

  (1)卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,(家庭满五住房,需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本);

  (2)如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

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