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自己的房,卖给谁法律为啥还限制?

作者:佚名 发布时间:2020-05-06 09:31:57

1997年,曹源23岁,弟弟曹冲21岁。农村人结婚早,曹源23岁还没结婚已经算“晚婚”。父母怕兄弟二人娶不上媳妇,就赶紧盖房子。正好村东有一片长期荒芜的杂草坑洼地,父母经过村干部的允许,清除地上杂草,费了好大劲才将大坑垫起来。父母拿出多年辛苦攒下的钱,一次性在此地上给兄弟两人盖起了房屋10间。

十间房屋盖起来后,很快就有人给曹源介绍了对象,相处几个月后媳妇就娶进门。一年半后,弟弟曹冲也取上了媳妇。兄弟、妯娌们住在一个大院里,难免发生纠纷。在此情况下,父母就在10间房的中间垒砌一道院墙,房子虽然连在一起,但兄弟二人每家成了一个独立的院落,这也就是正式分家了。

2019年,曹源的儿子也已经20岁了,且由于曹源的儿子学习好,考上名牌大学,曹源两口子一合计,干脆将家中的五间房屋及宅院卖掉,到儿子学校所在的城市打工去,这样既能照顾儿子,将来儿子毕业了也可以留在那个大城市。

注意拿定后,曹源就将房买给了本村的曹大庆。这事弟弟曹冲一点也不知情,原因是妯娌二人长期有别扭。曹大庆买了曹源的房子后就要拆除重建。这下曹冲不干了。曹冲认为,10间房子连在一起,拆除五间,自己的五间就会受损。但曹源和曹大庆都认为,房子是曹源的,曹源卖给谁与曹冲无关。因此,三方发生纠纷。

纠纷发生后,村干部多次进行调解,但由于曹源、曹冲、曹大庆三人意见很难达成一致,最后只能到法院诉讼。法院审理后,判决曹源、曹大庆的买卖合同无效。这可令很多乡亲和村干部感到意外。五间房子是曹源的,他要卖给谁自己都做不了主?法律还会限制?

1、《中华人民共和国物权法》第三十九条规定:“所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。按这条规定,曹源有处分权啊!那法院为啥判决买卖合同无效?别急,咱再往下看。

2、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第九十二条规定:“共同共有财产分割后,一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时,如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用,其他原共有人主张优先购买权的,应当予以支持”。曹源的五间房和曹冲的五间房,在盖的时候就一起盖起来的,大墙相连,就是房屋的木料也连在一起。如果拆除其中的一部分,另一部分必然会受到影响。曹源有权出卖自己房子不假,但其没有事先通知曹冲,侵犯了曹冲的优先购买权,这就是法院判决曹源与曹大庆买卖合同无效的主要理由。

本案中,如果曹源在出卖房屋前和弟弟曹冲打了招呼,而曹冲不想购买曹源的五间房,或者想购买不肯多出钱,而曹大庆出的钱明显比曹冲的多,买卖合同会有效吗?欢迎大家讨论。

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