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禁止跳单!民法典“发话”了

作者:admin 发布时间:2020-07-07 23:06:54

前段时间很火的电视剧《安家》,里面有段剧情让很多人印象深刻——饲料大王林茂根,一心想买公馆老洋房,房似锦一直跑前跑后地给林茂根找他心目中的“唯一的老洋房”。

但意想不到的情节发生了!房似锦辛辛苦苦跑遍了上海滩寻来的独家房源,林茂根却绕过房似锦和公馆主人偷偷私下交易,她被林茂根跳中介了!白白忙活一场!

这种行为,业内称为“跳单”。跳单,是房产经纪行业绕不开的话题,有句话更是道出了其中的无奈——“如果你还没遇到,只能说明你干的时间还不够长。”

跳单不仅会打击认真工作的从业者的积极性,还会让房产交易风险更高,说它是行业恶性循环的助燃剂也不过分。

购房是复杂的事情,其中二手房交易更是容易出现各种各样的风险,比如产权问题、房屋查验、资金安全、物业纠纷等等,如果没有专业的服务机构保驾护航,一旦发生问题,往往是损失巨大、追悔莫及。

都说电视剧来源于生活,法律亦如此。法律是社会生活中衍生的成果进而规范社会生活,是调整社会关系的行为规范,所以民法典被誉为“社会生活的百科全书”。

2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过《中华人民共和国民法典》民法典是新中国第一部以法典命名的立法,对现行民事法律规范进行了科学整理和修改。

民法典涵盖了与百姓日常生活和社会经济活动密切相关的热点问题的规定,其中也有和房产经纪行业相关的内容。比如《民法典》第965条规定“委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。”

该条法律的出台简单来说就是“天下没有免费的午餐”。委托人利用了中介人提供的“交易机会”或者“媒介服务”,却不为该服务买单,国家不会支持这种违背诚信的行为,故而规定了委托人“应当”向中介人支付报酬。

其实,在民法典出台之前,国家虽尚未将“禁止跳单”上升立法,但委托人利用了中介人提供的交易机会或者媒介服务,为不付或者少付服务报酬,绕开中介人私下成交的行为违背了法律规定的诚实信用原则,法律也不会支持该种行为!

据民法典出台之前的相关案例来看,对于此类“跳单”行为,法院会判决跳单行为人向中介支付居间报酬。

购房者L女士与卖售者X先生通过T中介居间介绍,签订了上海市某区某处房产的网签合同,交易过程中,L女士向T中介工作人员表示其认为居间报酬过高,要求减少居间报酬,否则不再继续履行该买卖合同。

T中介认为居间报酬已做过书面约定,交易过程中无居间瑕疵,不同意减少居间报酬。双方沟通无果,T中介人员也无法联系上X先生。后T中介发现该套房屋重新成交,而购房者就是L女士。

为维护自身权益,T中介将L女士诉诸法院。案件经过一审、二审,一审法院判决L女士向T中介支付居间服务费5万元,L女士不服,提起上诉。

二审法院关于本案出具的民事判决书,在“本院认为”部分中写到“本院认为......一审法院依照查明的事实判令上诉人支付5万元的佣金并无不当,本院予以维持,理由如下:首先,《佣金确认书》约定上诉人应于****年*月**日前支付5万元,该金额具有合同依据;其次,上诉人此后又由其他中介公司居间购买系争房屋,有证据证明的佣金金额仅为15,000元,两笔佣金的总金额并未超出原约定金额,在上诉人未提供充分证据证明被上诉人所提供的服务存在瑕疵的情况下,不能排除上诉人为降低佣金而跳中介的可能性,上诉人主张驳回被上诉人的诉请,缺乏事实及法律依据。综上所述,一审认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。”

法律不会支持违反诚信的行为,民法典第965条关于“跳单”的规定,将让违背诚信的委托人承担不利的后果,同时保护中介人的利益,从而更坚定了房地产中介从业者们的服务信心。

买、卖、中介三方的诚信是保证房产市场良性发展的关键。太屋在提升经纪人专业能力、为客户提供优质服务的同时,也希望我们的客户如果有不满意之处,开诚布公地和经纪人沟通或者进行投诉,一起解决问题,为了更美好的生活,把劲往一处使。

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